TE KOOP in Voorhout
Het duurzaam gerestaureerde gebouw: Kruithuis nummer 2
Vloeroppervlak van 375 m2 met eigen weg aan de Rijnsburgerweg naast nr. 58 in Voorhout
HISTORISCH PAND MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN OP SUPER-LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER BOLLENVELDEN EN WEILANDEN - ZELDZAAM AANBOD ALS TOP-BELEGGING, OF VOOR VERDERE ONTWIKKELING, EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR ALS STALLING EN OPSLAG
Bijvoorbeeld: meubels, curiosa en antiek-collecties, verzamelingen, (klassieke) auto's en andere vervoersmiddelen zoals; auto, bakfiets, brommer, brommobiel, bus, fiets, handkar, hoverboard, kar, kinderwagen, koets, kruiwagen, metro, monorail, motor, motor met zijspan, quad, rolschaats, rolstoel, scooter, scootmobiel, segway, skelter, snorfiets, step, stint, tandem, tractor, tram, trein, trolleybus, tuk tuk,...
'Gebouw twee' (zie de fotobijlage) op perceel De Vesting is een karakteristiek historisch pand van 40,8 x 9,2 meter. Rond 1950 gebouwd door de Rijksgebouwendienst voor de opslag van munitie en als depot en werkplaats voor de museale goederen van het Legermuseum. Het gebouw is recent gerenoveerd door Historisch Erfgoed Leiden; voorzien van geïsoleerde Kingspan-daken met behoud van de authentieke houten vakwerk-spanten, nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, kunststof draaikiepramen met dubbele beglazing, herstel van originele stalen binnendeuren, nieuwe elektrische roldeuren, etc.
Het gebouw is rondom beveiligd.
Bestemmingen volgens het huidige bestemmingsplan
Stalling en opslag van materialen en goederen, verenigingsruimte, fokken van paarden en het houden van schapen en geiten, teelt van bloemen en planten, opslag van producten, etc.
Rechtsgeldig vastgelegd in het bestemmingsplan "Buitengebied Teylingen" van 19.12.2019.
Dankzij de hoge vloerbelasting van 2.000 kg/m2, de geschikte hoogte, spantafstanden en de beschikbare vijf deurpartijen is het gebouw flexibel deelbaar naar units vanaf ca. 25 m2. Inbouw van een verdieping of entresol, verdubbelt het oppervlak.
Woningbouw biedt uitstekend perspectief voor de toekomst
Het gebouw plus de locatie lenen zich schitterend voor een nuttige herbestemming als woningen. Toch staat de gemeente Teylingen 'wonen' op dit moment (nog) niet toe!
Het betreft meten met twee maten omdat - bij de buren - exact dezelfde gebouwen al jarenlang voorzien zijn van een woonbestemming! Vanuit de bevolking en de politiek neemt de dringende vraag toe om ook hier - binnen de muren van het bestaande gebouw - betaalbare woningen toe te staan voor - bijvoorbeeld - jongeren en senioren. De hoge vloerbelasting en gewapend-betonnen constructie van het gebouw maken het immers vlot mogelijk om scheidingswanden te bouwen zonder kostbare funderings-voorzieningen. Door de bestaande deurpartijen te gebruiken blijft het volume zelfs ongewijzigd. Zie voorbeelden in de bijlagen. Tuintje met 'n terrasje en voldoende parkeerplaatsen zijn al beschikbaar.
Mogelijkheden: drie woningen van elk 125 m2 vloeroppervlak op de begane grond plus 125 m2 verdieping. Of zes woningen van ca. 60 m2 begane grond plus 60 m2 op de verdieping.
Van compromis naar win-win
Ook het (bij)plaatsen van prefab-gebouw of een Tiny-house is denkbaar op dit ruime perceel.
Participatie - een belangrijk onderdeel van de nieuwe omgevingswet - biedt perspectief.
Vruchtbare samenwerking en overleg is hierbij het sleutelwoord.
Samenvattend: Het unieke aan De Vesting is en blijft de locatie met rondom bollenvelden. Plus de zekerheid dat u koopt inclusief eigen grond en met een bestaande in & uitrit naar de openbare weg. Een betere belegging is moeilijk te vinden in de Randstad.
De toekomstverwachtingen zijn legio. Momenteel is het zeker realistisch en denkbaar dat er op termijn een mogelijkheid ontstaat om dit prachtige gebouw om te vormen tot woningen of woonstudio's. Toegevoegde waarde voor de toekomst met lage kosten en vlot uitvoerbaar!
Locatie
Het beschikbare gebouw is 40,8 x 9,2 meter, staat op een royaal perceel eigen grond. Totaal is beschikbaar: meer dan 2.000 m2. Uitstekend bereikbaar in het groene buitengebied van Voorhout. Slechts 5 minuten vanaf de A44 en met voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
Koopsom
Gevraagde koopsom € 775.000 k.k. in de huidige staat en op 375 m2 eigen grond.
Schone grond-verklaringen en uitgevoerde bodemonderzoeken worden kosteloos meegeleverd.
Extra bouwvlak en extra grond leverbaar
Tussen de gebouwen bevindt zich een bouwvlak van 1.230 m2 wat - volgens het vigerende bestemmingsplan - bebouwd mag worden met agrarische bedrijfsgebouwen tot 7,0 meter hoogte. Met of zonder kelder. Dit bouwvlak kan - desgewenst - mee verkocht worden; vraagprijs € 150 k.k. per m2. Aansluitende restgrond: ca. 600 m2 - vraagprijs € 75 per m2.
Erfgoed-hypotheek - desgewenst aflossingsvrij - is beschikbaar tot 70% van de koopsom.
